Vídeo marketing inmobiliario, un acercamiento al contexto actual.

El vídeo inmobiliario es una potente herramienta de marketing que permite ahorrar tiempo, ahorrar dinero e incrementar las ventas.

Los internautas españoles visionan una media de 31,3 minutos de vídeo diarios, de los cuales el 86,9 por ciento son a través de Youtube.

Las barreras tecnológicas se han eliminado, la mejora de las conexiones permite que la reproducción de vídeos en Internet sea una realidad al alcance de todos incluso desde dispositivos móviles.

Gracias a este avance en los últimos años han aparecido en escena herramientas como el vídeo marketing inmobiliario que facilitan el trabajo en el sector y de las que ya están haciendo uso algunas inmobiliarias y los grandes portales en Internet.

Los portales inmobiliarios que publican vídeos se están transformando en parte fundamental en las operaciones de compra-venta de bienes inmuebles y su visita forma parte de la rutina de cualquier posible comprador.

El posicionamiento de una inmobiliaria puede ser complicado ante la cuantiosa inversión que constantemente hacen estos portales y a la presencia de las entidades bancarias que controlan la mayor parte del stock de viviendas. Sin embargo el vídeo marketing puede convertirse en una valiosa herramienta, económica y eficaz, para mejorar su posicionamiento y acercar a su web potenciales compradores.

Youtube es una potentísima herramienta de marketing online, es el segundo buscador detrás de Google y Google “ve con buenos ojos” las paginas que tienen vídeos enlazados a Youtube, no olvidemos que ambos buscadores forman parte de la misma compañía. Por eso Youtube es una de las mejores formas de generar trafico cualificado a tu pagina web.

Los estudios realizados por SIMA (Salon Inmobiliario Internacional de Madrid) y URBE (Feria Inmobiliaria del Mediterraneo) en 2012, coinciden en que la mayor parte de los potenciales compradores de vivienda en España (el 57,5% según URBE y el 46,5% según SIMA) están en la franja de los 25 a 35 años.

Según ComScor (líder en medición del mundo digital), España es uno de los mayores mercados de vídeo online en Europa, con más de 18 millones de espectadores únicos que vieron una media de 151 vídeos durante 18,4 horas mensuales (datos recogidos en 2011, a día de hoy muy probablemente sea superior) y en cuanto segmentación por edades, son jóvenes de 25 a 34 años los que suponen el mayor porcentaje de espectadores.

De estos datos se desprende que el comprador potencial de viviendas en España es también el máximo consumidor de vídeos en Internet y es que internet a cambiado nuestra forma de buscar y promocionar una vivienda. A día de hoy a nadie se le escapa que para publicar un anuncio en Internet tiene que hacerlo con fotos, el vídeo esta entrando con la misma fuerza, y esta marcando la diferencia igual que un día la marcaba el anuncio que tenia fotos sobre el que no.

El publico actual demanda vídeos y en un corto periodo de tiempo un anuncio sin vídeo será igual de inconcebible que a día de hoy un anuncio sin fotos.

Mediante anuncios, vía online o a través de un buen agente inmobiliario

Mediante anuncios, vía online o a través de un buen agente inmobiliario.

En los tiempos que corren son muchas las personas que están buscando piso o bien buscan arrendatarios para su inmueble.Esta situación se da en todas las ciudades de España y de muchos otros países, si por ejemplo, buscamos alquilar un piso en Valencia tenemos varias opciones para llevar a cabo esta función, entre ellas destacamos:- Buscar anuncios en la calle.- Contactar con agencias inmobiliarias.- Realizar una búsqueda en internet de alquileres online.

Debemos tener en cuenta, que la opción de anuncios en la calle nos sería muy útil en el caso de que el piso que buscamos se encuentre en la misma ciudad en la cual realizamos la búsqueda, obviamente, si queremos alquiler pisos Valencia debemos buscar anuncios en la ciudad de Valencia y alrededores.

Si decidimos contactar con una agencia inmobiliaria para que sean ellos los que se encarguen de buscar los pisos que mejor se adaptan a nuestras necesidades, debemos hacer hincapié en las características que esperamos del inmueble, cómo los metros que éste debe tener, si queremos que esté situado en un barrio en concreto, en una altura determinada, o bien si queremos que sean una casa con jardín… por otro lado no debemos olvidarnos de las “características negativas” es decir, las características que nos gustaría evitar al alquilar un piso, como por ejemplo, que no esté situado en una planta baja, que no se trate de una barrio ruidoso, etc.

Un Buen Futuro Como Agente Inmobiliario

El ser Agente Inmobiliario, tiene grandes ventajas, aunque comenzar no es fácil. Si se tiene la capacidad de realizar una inversión y se realiza una consulta sobre qué tipo de inversión hacer, lo más probable es que la respuesta sea adquirir un bien raíz. Es el negocio del momento, cuando la construcción a nivel mundial pasa por un excelente momento. Las ciudades se están convirtiendo en grandes centros urbanos, cada vez, la exigencia por espacios confortables y modernos exige más construcción, convirtiendo las agencias de finca raíz en verdaderas y sólidas compañías con futuro, ofreciendo buenas garantías a sus agentes. Las ventajas de ser Agente inmobiliario son muchas, veamos algunas: Las comisiones son porcentajes sobre la venta, lo que significa que cada cierre de negocio representa una alta retribución. No requiere de una formación académica alta, es un oficio más de vocación y para esto se requiere poder de convicción, amabilidad, carisma, intuición y mucho entusiasmo por las ventas. Un Agente exitoso, logra fácilmente su independencia laboral, y lo más seguro es que conforme su propia agencia inmobiliaria, donde él sea su propio agente estrella. Logrando un excelente desempeño, la estabilidad económica es una ventaja que se da como resultado en el mediano plazo. Convertirse en Agente de Bienes Raíces, es una forma para llegar rápidamente a una estabilidad económica al mediano plazo, gracias a las altas comisiones que son obtenidas detrás de las ventas efectivas. Las comisiones, son generalmente alrededor del 5% al 10% del cierre de venta, cantidad nada despreciable, si se trabaja con inmuebles bien cotizados. Es importante una preparación académica, pero las relaciones interpersonales, las estrategias de venta y la agilidad que se tenga de persuadir al cliente, son más importantes.

Al Comprar Propiedad Raíz, Ten En Cuenta Estos Detalles

Si decides comprar una propiedad raíz, estás frente a una de las decisiones más importantes que tendrás que tomar, ya que directamente va incidir positiva o negativamente sobre el patrimonio de tu familia. Es una inversión importante, sobre la cual además de disponer de tus ahorros, tendrás que financiar. Lo primero que debes tener en cuenta, es buscar una asesoría, y la mejor, puedes encontrarla en una agencia inmobiliaria, ya que a través de sus servicios, obtendrás información, claridad, consejo y un asesoramiento en todo el proceso desde el escoger tu nueva propiedad, hasta la firma de los documentos. Lo segundo, es analizar concienzudamente tu estado financiero. Sabrás qué cantidad de dinero puedes disponer y qué tanto tendrás que financiar. Para ello debes realizar un análisis sobre tu capacidad de endeudamiento, el que determinará qué cuota mensual podrá ser la conveniente teniendo en cuenta tus ingresos y tus egresos. Sin esto es como dejar al azar tu patrimonio, un grave riesgo Debes conocer bien sobre los diferentes planes de financiamientos que ofrecen las entidades bancarias y financieras. Todas tienen sistemas diferentes, a pesar de estar bajo la misma normativa. Así, que debes asegurarte de las cuotas, los incrementos, y todas las demás formalidades para la financiación. La misma agencia inmobiliaria te presentará opciones, pero es solamente tu decisión. Tener claramente la visión de la propiedad que necesitas, evita dejarte tentar por espacios diferentes más habitaciones o ciertas comodidades que elevarán el precio y se saldrá del presupuesto. Por esto debes tener definido qué es lo que necesitas y cuál es el presupuesto del que dispones. Es una gran ventaja tanto para escoger dentro de las posibilidades, como para ajustarse al presupuesto. Buscar toda la información es indispensable, y la podemos encontrar en una agencia inmobiliaria, ya que ese es uno de sus trabajos, crear una base de datos, sobe direcciones, precios, y sobre el lugar físico y disposición del espacio. Realizar un negocio de gran valor como el que implica la compra y venta de una propiedad inmobiliaria, debe realizarse con todas las prevenciones y es muy diferente hacerlo de parte individual o particular, que hacerlo bajo la presencia de una inmobiliaria, ya que ellos estarán como agentes garantes de la transparencia y la efectividad de la transacción. La información suministradas por ellos, es debidamente confirmada para la tranquilidad del comprador.

Soluciones Inmobiliarias Ajustadas A Los Nuevos Tiempos

Puede sorprender que en la actual coyuntura de estancamiento los proyectos emprendidos por Jaureguizar estén cubriendo las expectativas, pero la realidad así lo constata. Destaca por la buena respuesta del público el proyecto inmobiliario que se está llevando a cabo en Barakaldo, en la zona de Urban Galindo. En este enclave, Jaureguizar avanza en las obras de Galindo Plaza, una promoción que ha conectado con las necesidades actuales y ha tenido una inmejorable acogida. En un breve periodo de tiempo se han ido vendiendo prácticamente la totalidad de las 122 viviendas disponibles. Otro de los proyectos de referencia en este sentido, es el que la empresa está llevando a cabo en el barrio bilbaíno de Miribilla. Parque Miribilla es una promoción de 177 viviendas que se ha empezado a comercializar recientemente y que, visto el interés generado, se espera que coseche el mismo éxito que el de Barakaldo. Entre los motivos para alcanzar este nivel de respuesta, la Directora Comercial de Jaureguizar, Rosa Revuelta, explica algunas claves. La más importantes, el ajustado precio: "hemos optimizado todas las fases de los proyectos y ajustado todos los márgenes; y podemos decir que estamos ofreciendo las vivienda libre de obra nueva más barata de Bizkaia", asegura. Como referencia, los precios de las viviendas de 2 habitaciones, con garaje y trastero son desde 243.000 € + IVA. Y las de 3 habitaciones, con garaje y trastero desde 271.000 € + IVA. Para esta profesional, es también muy importante la calidad y el equipamiento de las viviendas, algo en lo que Jaureguizar ha redoblado esfuerzos. "El precio incluye cocina totalmente equipada con muebles y electrodomésticos; armarios empotrados revestidos interiormente; instalación completa domótica y radiador toallero del baño". Con estas prestaciones, la vivienda está lista para entrar a vivir, lo que minimiza el gasto inicial. Entre los factores determinantes se encuentra la forma de pago. Conscientes de las dificultades actuales, Jaureguizar ha creado fórmulas adaptadas para poner estas viviendas al alcance de todo el mundo. Para ello la financiación se realiza abonando una cuota inicial y con pagos fraccionados a lo largo de los 30 meses que dura la obra, en mensualidades asimilables a las de la posterior hipoteca que se vaya a solicitar. Esto implica "sostenibilidad financiera a largo plazo, lo que es muy importante. Para ello se realiza un seguimiento y asesoramiento personalizado con el cliente." Rosa destaca también cómo hay que dar al comprador más apoyo que nunca: "compara, planifica y medita sobre todos los detalles, porque es la compra más importante de su vida." En el caso de Parque Miribilla hay un factor extra de éxito. Se da la situación de que es una de las pocas promociones nuevas de vivienda libre en la zona. Por ello Parque Miribilla supone la ventaja adicional de no estar atado por todas las restricciones que conllevan las viviendas protegidas, y a un precio accesible.

Nuevos Modelos De Negocios Para Las Inmobiliarias

Es cierto que estamos viviendo unos pésimos tiempos, si no el peor, para el sector de la construcción en España. La llamada burbuja inmobiliaria o crisis del ladrillo que sufrimos, por más que se hubiera podido anunciar y prevenir, casi nadie apostaba por ella o al menos no se creía que fuera de tal magnitud. La realidad, con seguridad ha superado con creces los análisis de especialistas. Se ha construido sin ton ni son, a machamartillo en cualquier población con litoral en cualquier lugar o rincón de nuestros miles de kilómetros de costa. Pero en este momento lo que importa es sumar esfuerzos e ingenios para romper con el signo actual. Y en el sector inmobiliario, como en cualquier otro, se pueden acometer iniciativas y planes que incentiven los modelos de negocio y favorezcan la productividad. En definitiva, se trata por ejemplo de hacer reales ofertas de pisos o viviendas, tanto para sus ventas o alquileres. Es verdad que la costa mediterránea es una de las zonas más afectadas. En grandes ciudades como en Valencia y en el conjunto de la Comunidad Valenciana, existe un abultado stock de pisos y casas por vender. Entonces, hay que saber aprovechar bien las nuevas tecnologías y sus herramientas, para construir portales web atractivos, informativos, profesionales. Portales en la red que faciliten la intercomunicación entre la oferta y demanda de viviendas. Aunque, no nos engañemos, el portal o la web no es la solución para la venta inmobiliaria. La web debe ser un magnifico recurso para aumentar los contactos, dotarse de un buen catálogo de propiedades (no meros listados de viviendas), ofrecer un repertorio significativo de servicios adicionales (información: financiera, fiscal, técnica, local… dirigida a que al usuario le incite a contactar) y realizar sugerentes campañas de promociones y ofertas de pisos. Es el momento apropiado para apostar por la innovación y la constante renovación. Claro está, sin dejar de lado que todo ello es fácil acometerse con profesionalidad. Ahora, más que nunca, el verdadero capital de la empresa son sus recursos humanos. La pieza clave es un profesional de la inmobiliaria. Los buenos profesionales son los que saben interpretar las necesidades, captar los intereses y dirigirse a los compradores o buscadores de propiedades inmobiliarias. Y al servicio de ello ha de estar, completamente diseñada y orientada, la web de la agencia inmobiliaria. La creatividad que existe tras toda iniciativa innovadora, contiene una gran dosis de estar muy atento a lo que apunta y destaca en el mercado. A ello, especialmente, contribuye hoy estar presente en las redes sociales de manera proactiva. Así es o debe ser, que la presencia en la red, no sólo facilite la promoción y difusión, también logre acelerar trámites y generar vínculos con usuarios, clientes y profesionales. Es la manera de hacer ofertas de pisos que sean reales oportunidades.

Crisis Inmobiliaria En Usa Arrastra A Varios Paises

La crisis inmobiliaria en USA arrastra a varios paises hablando en inversiones internacionales en propiedades, debido a la debilidad de los consumidores y del Dollar y la perdida progresiva de puestos laborales desde el 2007 .USA con media de Edad en los 50's  despues del baby boom , tendria que estar pasando su epoca dorada  y empezando a planear el retiro de milones de Estado unidenses  en paises cercanos .Esta fue la idea clave por la cual paises cercanos a USA empezaron a construir complejos vacaciones con vistas a este grupo de Baby bomers ! paises como Panama , Costa rica Mexico y algunos más esta fué su idea clave para vender sus proyectos  multimillonarios al mercado mayoritariamente Norte Americano y Europeo , lo cual se ha convertido en una pesadilla para muchos empresas que se encuentrar en una situación en la cual no han vendido ni su mínimo establecido .La pregunta del millon es cuando acabará la crisis ?  y si el cambio de gobierno pudiera solucionarla rápidamente ?6 puntos Claves por lo cual el mercado inmobiliario empeorá en el próximo 2009El número de Casas Reposeidas actualmente en el mercado Estado Unidense en venta no se han vendidoPeor aún y lo más catastrófico  los pre'Foreclosures o Casas que actualmente no estan pagando su hipoteca y serán reposeidas en un futuro, estas propiedades superan 7 veces a los actuales foreclosures o casas reposeidas y se necesita un minimo de 8 meses para ser reposeidas por el banco ,más el tiempo que despues de ser reposeidas , se vendan ....media calculada más de 14 meses , para el mercado Norte Americano con estos números nos vamos al 2010 (hasta que el mercado de casas reposeidas no se vendan los precios pueden seguir bajando logicamente)Desempleo al alza y destrucción de puestos laboralesDesconfianza del consumidor en el sector inmobiliario Instituciones financieras en USA han cambiado el sistema de otorgar prestamos Hipotecarios con una reducción de más de un 60% en su volumen monetario.el plan de ayuda de los 750 billones de dollares del gobierno Estado unidense segun los mejores economista no es más que una aguja en un pajar donde el problema es mayor de lo esperado.Las puertas de una recesión en USA pudiera se una realidad si el mercado no cambia en diferente dirección y se crean puestos laborales .Mi opinion personal con estos factores es : Que el mercado permanecera a la baja en precios inmobiliarios hasta principios del 2010 lo cual es estabilizara pero no subirá tampoco.Por estados separados en USA se podia ver claramente que Ciudades como Miami o Las Vegas , la cual su economia estaba basada en el turimo sin industria base y la burbuja inmobiliaria era casi una película de ficcion , serian las primeras en caer fuertemente las cuales han caido más fuerte de lo esperado con bajas inmobiliarias de mas de un 60%Tampoco se salva ciudades como Detroti aún con industria ha sido fuertemente golpeada ,debido a la diminución de ventas de automoviles y fuerte desempleoChicago y New york aún con esta crisis y bajada de los precios inmobiliarios el mercado se mueve rápidamente hablando en terminos de ventas de casas y se espera un mercado solido y seguro para invertir.California , dependiendo de las areas ha sido muy castigada ,sorpresivamente las propiedades inmobiliarias multimillonarias se estan vendiendo más fácil que las que no.

Estados Unidos Ocupa El Lugar Más Alto En Transparencia Inmobiliaria

De acuerdo al Informe global del índice inmobiliario 2012 Jones Lang LaSalle dado a conocer esta semana; la recuperación de los mercados de bienes raíces a nivel mundial han llevado a un renovado impulso a las mejoras de transparencia a raíz de una desaceleración en el progreso durante la crisis financiera de 2008 y 2009,El informe de Jones Lang LaSalle calcula la transparencia en 97 mercados de bienes raíces de todo el globo, mediante la ponderación de 83 características diferentes, ofreciendo a los inversionistas y empresas ocupantes, datos y análisis crítico de transacciones y de cómo funcionan los mercados mundiales. El Índice también ayuda a los gobiernos y otras organizaciones en mejorar la transparencia.Entre los hallazgos clave del informe están:"Mientras la economía mundial se encuentra en franca recuperación, el Índice del año 2012 define que los inversionistas inmobiliarios y los ocupantes corporativos están ampliando su actividad a través de una gama más amplia de los mercados.Anuncios GoogleEsta actividad transfronteriza fomenta más rápidamente la tasa de crecimiento y de transparencia en las economías emergentes así como los mercados se abren a la competencia internacional y sus sectores inmobiliarios adoptan mejores prácticas nglobales.Es de recalcar que entre los puntos más importantes en el 2012 se observan las deficiencias de transparencia en muchos Gobiernos de África, Oriente Medio y Latinoamérica. Los Países con puntuación más baja en transparencia son: Venezuela, Mongolia, Túnez, Ghana, Iraq, Pakistán, Argelia, Bielorrusia, Angola, Nigeria y Sudán.Si bien el progreso constante de la transparencia inmobiliaria se ha hecho durante los últimos dos años, todavía queda mucho por hacer. El ritmo de la reforma reglamentaria y legal ha sido lento a pesar del reconocimiento por los órganos de gobierno y de la industria.El Indicador Inmobiliario de Sostenibilidad 2012 cubre 28 países. En el 2012 los resultados pueden confirmar la relación entre los volúmenes reales de inversión inmobiliaria y de transparencia. Los crecientes niveles de transparencia se relacionan con mayores niveles de inversión extranjera en bienes raíces, un fuerte incentivo para generar el libre flujo de información, así como la aplicación justa y consistente de las leyes de propiedad local.En el mundo los Países de más rápido crecimiento comercial de inversión inmobiliaria en los últimos dos años son: Brasil, Turquía, Indonesia y Vietnam. Estos están entre los principales mejoradores de transparencia del mundo. El Índice del año 2012 muestra que la transparencia de la deuda, que es muy relevante para inversores internacionales y ha mejorado modestamente desde 2010.